Le concept de valeur peut paraître un peu simpliste. Pourtant, il s’agit d’un concept complexe qui implique certaines conditions.
Pour bien comprendre notre travail, il est essentiel de bien comprendre la définition de la valeur marchande.
Un peu de théorie
La valeur marchande de votre immeuble
Voici donc la définition tirée du site internet de l’ordre des évaluateurs agréés du Québec OEAQ.qc.cq.
Valeur marchande: C’est le prix sincère le plus probable, de la vente réelle ou présumée d’un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence et répondant aux conditions suivantes:
- Les parties sont bien informées ou bien avisées de l’état de l’immeuble, des conditions du marché et raisonnablement bien avisées de l’utilisation la plus probable de l’immeuble;
- L’immeuble a été mis en vente pendant une période de temps suffisante, compte tenu de sa nature, de l’importance du prix et de la situation économique;
- Le paiement est exprimé en argent comptant (dollars canadien) ou équivalent à de l’argent comptant;
- Le prix de vente doit faire abstraction de toute considération étrangère à l’immeuble lui-même et doit représenter la vraie considération épurée de l’impact des mesures incitatives, de conditions et de financement avantageux.