Un peu de théorie

Membre de O.E.A.Q

Le concept de valeur peut paraître un peu simpliste. Pourtant, il s’agit d’un concept complexe qui implique certaines conditions.

Pour bien comprendre notre travail, il est essentiel de bien comprendre la définition de la valeur marchande.

Le terrain doit toujours être évalué en fonction de son usage le meilleur et le plus profitable. C’est là l’un des plus importants principes de l’analyse immobilière. On définit généralement l’usage le meilleur et le plus profitable d’un emplacement donné comme « l’utilisation qui, au moment de l’évaluation, confère à l’immeuble la valeur la plus élevée, soit en argent, soit en agrément et /ou commodité d’un lieu. »

Les critères suivants entrent en ligne de compte dans l’estimation de l’usage le meilleur et le plus profitable.

• Il s’agit d’un usage possible sur le plan physique;
• Il doit être permis par les règlements et par la Loi;
• Il doit être financièrement possible;
• Il doit pouvoir se concrétiser à court terme;
• Il doit être relié aux probabilités de réalisation plutôt qu’aux simples possibilités;
• Il doit exister une demande pour le bien évalué à son meilleur usage;
• Enfin, l’usage le meilleur doit être le plus profitable.

Valeur marchande

C’est le prix sincère le plus probable, de la vente réelle ou présumée d’un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence et répondant aux conditions suivantes:

• Les parties sont bien informées ou bien avisées de l’état de l’immeuble, des conditions du marché et raisonnablement bien avisées de l’utilisation la plus probable de l’immeuble;
• L’immeuble a été mis en vente pendant une période de temps suffisante, compte tenu de sa nature, de l’importance du prix et de la situation économique;
• Le paiement est exprimé en argent comptant (dollars canadien) ou équivalent à de l’argent comptant;
• Le prix de vente doit faire abstraction de toute considération étrangère à l’immeuble lui-même et doit représenter la vraie considération épurée de l’impact des mesures incitatives, de conditions et de financement avantageux.